日本管理センターが提供するサブリース
JPMCサブリースシリーズは、各エリアのJPMCパートナーが建築・リフォーム工事、賃貸管理業務を、日本管理センターがサブリースを提供します。
一括借上げ後は、賃貸経営のプロであるプロパティマネージャーが賃貸経営を代行します。多くの物件の運用実績で蓄積された膨大なデータ・ノウハウから適切な対策を講じ、オーナー資産の最大化を図ります。
エリア、物件特性、ローン契約年数など、オーナーごとに異なる賃貸経営環境に合わせて選べる3種類のサブリースをご用意しました。
保険のバックアップで安全性の高いサブリース
エリアや物件の特性に合わせて
自由に設計するサブリース 都市部エリアに
通常のサブリースに
JPMCの信頼と実績をプラス
ローンの返済期間に合わせて選べる最長35年の保証期間
※既存物件は築10年未満が対象。既存物件全種の築5年未満は15年、築1年未満は15年・20年の保証期間も選択できます。
損害保険契約は、保険契約者である日本管理センター(株)が、オーナー様にスーパーサブリース契約上の約定を履行することによって生じる損害の一部を補填するものです。
既存のアパート、マンションの経営は、年々状況が厳しくなっています。
・毎年着工される多くの新築物件＝競合物件増加
・旧式な仕様設備・外観
→ 入居者ニーズの多様化＝競争力低下
毎年、ライバルとなる多くの新築賃貸物件が建築される、入居希望者はインターネットの物件検索により、なるべく築年数が経過していない流行のデザイン・設備の物件の情報を簡単に入手するなど、既存物件が入居希望者に選ばれにくくなっています。
左記グラフの通り、既存物件は築年数の経過に伴い入居率が低下しています。 この減少は都市部の人気エリアを除き、ほぼ全国的に見られます。皆さまが所有なされる既存物件でも築年経過により入居率の低下が見られる場合は、早めの空室改善＝収益改善が必要です。
